在北京搞城市规划需要乙级资质吗

哎呦喂！您知道去年通州有个设计公司接了个街道改造项目，结果因为资质不够被罚了50万吗？今儿咱就把这北京市城市规划乙级资质的事儿唠明白，保证您听完比喝了豆汁儿还清醒！

一、这资质到底是啥来头

（灵魂拷问来了）您说搞规划不就是画画图纸吗，要啥资质啊？这就跟开饭馆得要有卫生许可证一个道理！乙级资质就是北京市规自委给设计单位发的"上岗证"，没这个证您连三环外的城中村改造项目都接不着！

举个实在例子：去年朝阳区某设计院没资质接了个商业综合体项目，方案都做好了，结果在规委审批环节直接卡壳。最后不光要重做方案，还得倒赔甲方30万违约金！所以说啊，没资质搞规划就跟无证驾驶一个样！

二、乙级资质能干啥不能干啥

（重点来了！）北京这地界儿规矩可严了，乙级资质可不是万能的：

能接的活：

• 20公顷以下的居住区规划
• 历史文化街区保护规划
• 城市重点地段以外的专项规划

不能碰的红线：

• 城市总体规划修编
• 副中心等重点区域规划
• 跨区县的区域协同规划

这儿有个对比您记好了：

三、办证要闯几道关

（新手必看流程）说出来您可能不信，现在办乙级资质得闯过"三大难关"：

1. 人员关：最少要凑齐6个注册规划师，这事儿能把人愁死——现在北京注册规划师挂靠费都涨到8万/年了！
2. 业绩关：三年内要做过5个以上规划项目，而且必须有两个项目通过规委审批
3. 设备关：得配齐倾斜摄影仪、三维激光扫描仪这些高端设备，没个百八十万下不来

不过有个捷径：收购现有乙级资质公司。去年海淀就有家设计院花200万收了家快倒闭的公司，直接省了两年准备时间！

四、小白最关心的五个问题

（问答环节）

Q：办个乙级资质要多少钱

A：光人员成本就得120万起步，这还不算设备投入。不过今年新政策，高新企业能减免20%的认定费。

Q：外地资质在北京能用吗

A：甭想！必须要在北京市规自委备案，还得满足在京社保满6个月的要求。

Q：挂靠别人的资质靠谱吗

A（拍大腿）：千万别！去年通州查了8家挂靠单位，项目全黄了不说，主要负责人五年内不得从业！

Q：资质有效期多久

A：五年！到期前半年就得开始准备延续材料，现在审批要等90个工作日呢。

Q：被驳回最常见的原因是啥

A：十家有八家栽在"专业技术人员社保不连续"这事儿上！必须保证所有注册师近三个月社保记录不断缴。

五、小编观点时间

在这行摸爬滚打十来年，见过太多人栽在资质门槛上。说句掏心窝子的话：现在花100万办资质，将来能避免500万损失！特别是现在北京正在严查"小散乱"设计单位，去年就撤消了23家企业的资质。给新人三条保命建议：

1. 接项目前先上"北京市规划资质查询平台"核实资质状态
2. 合同里必须写明"资质瑕疵全额赔偿"条款
3. 每年预留20万做资质维护费

记住喽！在北京混规划圈，乙级资质就是您的保命符。与其天天提心吊胆接私活，不如老老实实把资质办齐了！