北京市监理资质转让全流程避坑手册

您知道北京有多少家监理公司攥着资质证却接不到活吗？去年海淀区王老板那公司，资质在手三年没项目，最后80万转给同行还净赚20万。今儿咱就唠唠这资质买卖的门道，保准您听完能少走三年弯路。

资质买卖到底合不合法

这事儿得掰扯清楚。《建筑法》第76条白纸黑字写着：企业资质不得单独转让！但您要是把公司股权100%过户，那资质自然跟着走。去年通州李总就这么操作的，连人带证打包卖，税务局那边走得明明白白。

重点来了：

必须走股权变更程序（朝阳区有家公司直接卖资质，被住建委罚了30万）

人员社保要衔接满半年（去年丰台那起纠纷就栽在这）

历史项目要结清账款（昌平某公司欠着农民工工资没结清就转让，买家跟着背锅）

举个实在例子：大兴刘经理去年收了个二级资质，结果发现原公司有200万隐形债务，法院判他得接着还。您说这冤不冤

现在市场行情咋样

给您透个底儿：北京甲级监理资质均价在120-180万之间，二级资质60-90万能拿下。不过得看附加条件——

带注册工程师的加价20%

有政府项目业绩的翻倍

剩余有效期不足2年的打七折

上个月房山那桩交易特有意思：某公司急着出手，本来值150万的资质，因为带着5个地铁项目业绩，愣是拍到280万。您品品，这附加值多值钱！

怎么查证真假

教您三招绝活：

1. 登陆"北京市住建委官网"-输入统一社会信用代码查状态
2. 核对注册人员证书编号（全国建筑市场监管平台都能查）
3. 要求查看近三年审计报告（重点看应收账款明细）

西城张总去年差点栽跟头，对方给的资质看着挺新，结果一查是2018年发的证，眼看就要到期复审。得亏多留了个心眼儿！

交易流程步步惊心

标准流程应该是这样的：

1. 签意向书（定金别超10%）
2. 做尽职调查（起码查15个工作日）
3. 股权工商变更（现在能网上办）
4. 资质证书变更（得跑政务服务中心）
5. 尾款结算（建议留5%质保金）

海淀区有家中介特别坑，合同里写着"包过户"，结果买家付完全款才发现要自己跑手续。您说这文字游戏玩得6不6

个人建议您得听

要我说啊，最好找专业律师陪跑。朝阳区赵律师去年帮客户把关，硬是从合同里抠出三条霸王条款，帮买家省了18万违约金。这钱花得值不值？您琢磨琢磨。

不过得提醒各位，千万别信那些街头小广告。上个月通州逮着个黑中介，收了钱就跑路，涉案金额高达300多万。记住咯，正经公司都在写字楼里办公，敢让您上门考察的才靠谱。

说到底，资质转让就是个技术活。您要是能把公司章程吃透，把财务流水理清，把人员关系捋顺，这事准能成。对了，最近政务服务中心出新规，每月1-5号集中办理变更手续，可别跑错日子白折腾。